WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
唐山源丰配资
当前位置:首页 > 唐山源丰配资

唐山源丰配资:陈啸天:房地产以经济"稳定器+产业载体"角色重新占位

时间:2018/12/15 18:42:52  作者:  来源:  查看:60  评论:0
内容摘要:  陈啸天首先指出,在中国经济发展由“高增速”向“高质量”转型中,房地产自身也开始重新定位。所以,房地产被动地弱化过去经济“助推器”的作用,而开始以经济“稳定器+产业载体”的角色重新占位。  他表示,房地产行业未来作为稳定器,将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大...
  陈啸天首先指出,在中国经济发展由“高增速”向“高质量”转型中,房地产自身也开始重新定位。所以,房地产被动地弱化过去经济“助推器”的作用,而开始以经济“稳定器+产业载体”的角色重新占位。

  他表示,房地产行业未来作为稳定器,将在就业、财政收入、GDP和城市建设等四个方面发挥较大的作用。房地产行业作为稳定器发挥四项基本职能,未来不可能表现为大起大落,因此行业将走向箱体震荡。

  关于房地产短期的走势,他指出,短期有“双底”和“陷阱”。2018年在政府去杠杆下,使政府对于土地财政更为依赖,“宏观的底” 出现。2019年市场需求仍在,政策维持高压,行业将持续探底。2020年市场将进入底部,政策开始转向,筑底反弹成必然。

//s3.pfp.sina.net/ea/ad/8/2/5ce9162f08e62dc47ed0c62ccd1a5a03.jpg
  接着,他表示,连续5年的去库存,支持了房地产行业的发展。目前,去库存政策接近尾声,多数城市去化周期在18个月以下,三四线城市去化周期位于低位。

  资金转向方面,他指出,由于棚改货币化安置资金的逐步退出,以及三四线后期房价预期的变化导致投资资金的离场,2019年资金将面临转向。投资资金将从三四线流出,重新流入二线与部分三四线城市。

  关于房地产行业未来政策的演变,他表示,一、行政性调控政策将大概率发生,一线城市略松,但不改强压趋势,从而起到全国调控的效果。二、增值税调高有一定概率,定向调高开发商增值税税率,能有效弥补政府对实体经济企业减少的增值税,但是对于维护房价稳定的意义不大。三、空置税征收的概率较低,空置税影响群体不大,政策效果较优,但是标准难界定,执行难度较大,目前阶段尚不具备全面推广的条件。四、房产税征收的概率较低,从当前政策出台的最大公约数原则来看,其不具备影响范围小和执行难度低等优势,房产税短期内征收的可能性较低。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (唐山源丰配资)
闽ICP备12010380号